Giá thuê sàn văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM: cập nhật và cách đọc báo giá

Báo giá thuê sàn văn phòng thường được niêm yết theo đơn vị USD/m²/tháng hoặc VNĐ/m²/tháng, chưa gồm phí dịch vụ và thuế GTGT. Khi so sánh giữa các toà nhà, bạn phải quy về cùng một mặt bằng: giá thuê thuần + phí dịch vụ + VAT trên diện tích tính tiền thực tế.

Khoảng giá tham khảo

Mức giá dưới đây chỉ mang tính minh hoạ cho nội dung demo, doanh nghiệp cần lấy báo giá thực tế tại thời điểm thuê:

• Hạng A khu trung tâm: khoảng 30 đến 60 USD/m²/tháng.
• Hạng B: khoảng 14 đến 26 USD/m²/tháng.
• Hạng C: khoảng 8 đến 14 USD/m²/tháng.
• Phí dịch vụ: thường 4 đến 9 USD/m²/tháng tuỳ hạng.

Những khoản dễ bị bỏ sót

• Phí điều hoà ngoài giờ hành chính, tính theo giờ hoặc theo block.
• Phí giữ xe máy, ô tô cho nhân viên và khách.
• Chi phí điện tiêu thụ trong khu vực thuê, đo bằng đồng hồ riêng.
• Phí làm ngoài giờ cho bảo vệ, kỹ thuật khi thi công nội thất.
• Đặt cọc 2 đến 3 tháng và thanh toán trước 1 kỳ.

Mẹo đàm phán

Khi tỷ lệ trống của thị trường tăng, bên thuê có lợi thế. Hãy yêu cầu: thời gian miễn phí thuê để thi công (rent-free 15 đến 45 ngày), hỗ trợ chi phí hoàn thiện (fit-out contribution), giữ nguyên giá phí dịch vụ trong suốt kỳ hạn, và điều khoản mở rộng diện tích ưu tiên. Ký hạn 3 năm thường đổi được giá tốt hơn hạn 1 năm.

Lưu ý về tỷ giá

Nếu hợp đồng chốt theo USD nhưng thanh toán bằng VNĐ theo tỷ giá tại ngày xuất hoá đơn, chi phí thực tế sẽ biến động. Doanh nghiệp nên thương lượng trần tỷ giá hoặc quy đổi cố định để dễ lập ngân sách.